如今，中国的房地产业增速放缓，新建楼盘比往年逐渐减少，很多防水人说生意越来越难做，在地产低迷，防水行业竞争激烈的情况下，中国防水应走向何方？细观中国建设行业的现状，其实中国防水已经悄悄进入了“存量市场”与“增量市场”的并存时代！

“存量市场”有多大？

这里所说的“存量市场”特指既有房屋建筑的数量，及其所衍生出来的维修、翻新、改造、维护等市场需求。从总量上来看，以2010年全国人口普查的数据为参照，当年城镇住宅建筑总面积为203亿平米，乡村住宅总面积为210亿m2，住宅建筑存量总数为413亿m2。保守估算，至2015年底，城乡住宅建筑存量总数约500亿m2，加上公共房屋、工业房屋建筑，存量房屋总面积估计约700亿m2。预计到2020年，还将新增300亿m2，届时总规模将接近1000亿m2。按照2015年底城乡住宅建筑存量500亿㎡计算，其中80%是5年以前建成的，随之而来的房屋翻修堵漏将迎来爆发式的增长；2014年房屋翻修对防水材料的需求仅占到总需求的5.8%，2015年起占比快速提升，十年内存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。行业人士透漏，存量房屋维修堵漏利润比新建项目的防水利润要高的多，在地产低迷的情况下，防水人应把眼光转向“存量市场”并研发与之相对应的维修堵漏材料，这将是防水行业未来新的利润增长点。

“增量市场”有多大？

“十三五”期间高铁建设、公路基建和轨道交通等系统会有新的增长，从而带动防水材料市场需求。“十三五”期间预计区域城际铁路规划达到1.1万公里，加上未完工的高铁，“十三五”高铁新增总里程将达到1.7万公里，超过“十二五”期间的1.6万公里。预计到2020年，全国公路总里程将达到250多万公里，其中高速公路将达到7万公里以上。轨道交通（2017年将新开工和竣工各500公里以上）预计到2020年将达到50个城市，总里程将达到6,000公里，总投资有望超过4万亿元，除此之外，建筑防水行业还将受益于海绵城市建设、地下管廊建设（2017年将新开工2000公里以上）、机场建设（到2030年，全国新建通用机场1600多个，平均每年增加100多个）、装配式建筑等带来的基建防水需求。这些都是“增量市场”带给防水人的机遇！

无论是“存量市场”还是“增量市场”都有防水人的蛋糕，你准备好了吗？